怎樣優(yōu)化住房資源擁有權(quán)？

　　如今，房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，調(diào)控不斷，問題倍出，引發(fā)一系列的討論與思考。到底該怎樣買房才合算？政府該不該做到或者怎樣做到讓人們居有其所？

哥德巴赫猜想——空置房數(shù)量達(dá)6540萬套？
　　當(dāng)樓市調(diào)控的風(fēng)向轉(zhuǎn)向房產(chǎn)空置稅時，有一個問題產(chǎn)生，到底怎樣認(rèn)定房屋空置與否？中國究竟有多少空置房？住建部可能回答不出來，統(tǒng)計局也不一定有答案。這個事情得問電力公司抄表員。據(jù)近日《北京晨報》報道：國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億中國人居住。
　　消息迅速引起全國關(guān)注，有專家說“空置房6540萬套”這一說法非?？尚?，不啻為天方夜談。國家電網(wǎng)公司也專門“辟謠”：“從來沒有統(tǒng)計和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)”。那么全國到底有多少空置房呢？盡管權(quán)威部門選擇集體失語，但誰也無法否認(rèn)這是客觀存在的問題。到底該如何認(rèn)定空置房？為強(qiáng)化數(shù)據(jù)的真實性，必要時還可以請自來水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣，某戶如果幾個月既不用電又不用水，絕對與低碳生活無關(guān)，完全可以認(rèn)定為是空置房。
面對如此之高的房屋空置率，美國高盛集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風(fēng)險已除去，中國政府做得非常非常出色。
　　也就是這個奧尼爾，有一篇《美國房價仍未觸底》的文章，刊登在7月3日出版的《證券市場周刊》卷首。他在文章中說，為了測算不利因素對于美國未來房價的影響，高盛構(gòu)建了一個涵蓋美國20個大城市的模型?！巴ㄟ^模型我們得出，如果房屋空置率上升1%，則一年之后房價會下降1.8%(兩年之后會下降5.4%)，而當(dāng)月可售房屋數(shù)量增加1%會使得房價在一年之后下降3.2%，兩年之后會下降5%。另外，較高的借款成本也會對房價產(chǎn)生明顯的不利影響，如果名義抵押貸款利率上升1%，則房價在一年之后會下降1.7%?！彼硎?，在經(jīng)歷了此前的大幅下跌之后，美國房價從2009年初開始企穩(wěn)，并且，估值已經(jīng)回歸“正?！彼健５仨殨r刻警惕的是，政府房地產(chǎn)政策的暫時性提振效應(yīng)正在逐步淡出，過度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著房地產(chǎn)市場。
　　一面大唱中國房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險已除去，一面用模型分析美國較高的房屋空置率預(yù)示美國房價還會下跌，奧尼爾大概以為中國的6540萬套空置房屋對樓價不會產(chǎn)生任何影響。這實在令人奇怪，美國房屋空置率上升1%，兩年后房價會下降5%，這個模型到了中國怎么就完全是另外一回事了？
　　倘若6540萬套空置房屋數(shù)據(jù)可靠，中國房市的泡沫不是風(fēng)險已除去，而是風(fēng)險猶如堰塞湖，高懸在中國經(jīng)濟(jì)的頭頂上，亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的辦法排除險情?，F(xiàn)在的樓市有點像酒吧里的搭積木游戲，樓價已經(jīng)搭得夠高了，再往高搭隨時可能垮塌。想下來也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也會嘩啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。樓價現(xiàn)在不降，房屋空置率將會快速攀升，今后的降價幅度只會更大。畢竟，6540萬套空置房不是模型，是比模型更具象的實物。
　　很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說明在高房價下社會資源正在被大量浪費(fèi)，也足以說明政府必須對樓市進(jìn)行有效的調(diào)控。到底怎樣才能盡可能地優(yōu)化房屋資源分配？有人認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急，一是盡快科學(xué)統(tǒng)計住宅空置數(shù)據(jù)，二是盡快出臺政策征收房產(chǎn)閑置稅。

專家OR磚家——“人有房，城市亡”？！
　　最近，房地產(chǎn)市場關(guān)注與談?wù)摰慕裹c不斷轉(zhuǎn)換，繼樓市雷人雷語之首的任大炮任志強(qiáng)之后，又有所謂的專家發(fā)表“人有房，城市亡”的雷人言論，惹得板兒磚與爭吵聲一片。
　　近日看電視節(jié)目《圖說天下》，就提到有磚家發(fā)“超聲波”，說“當(dāng)一座城市自有住房率超過50%，城市就會死亡”、“如果剛畢業(yè)的年輕人都能買得起房，那么這個國家就會走向衰亡”。論據(jù)是，“因為沒有了房子在前面當(dāng)追求目標(biāo)、電兔子，年輕人就喪失實現(xiàn)目標(biāo)的動力”。
　　經(jīng)追蹤，這番話是出自廣州花都區(qū)“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇上，某首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房價保值發(fā)出如上雷人話語，言即在城市化高歌猛進(jìn)的當(dāng)下，指望房價大跌，無異于緣木求魚、問道于盲。一個強(qiáng)有力的跡象表明，一線城市的房價經(jīng)調(diào)控后已經(jīng)得到了控制，房價“正版目標(biāo)”已經(jīng)實現(xiàn)。所謂坊間流傳的樓市下跌20%、30%期望，不過是一門空想，實踐起來，比天方夜譚還要渺茫。
　　現(xiàn)在，不能不嘆服磚家的目光如炬，鞭辟入里。按眼下的情勢坐觀，樓市就是主體市場，并非從屬經(jīng)濟(jì)，說到底就是人口經(jīng)濟(jì)，走數(shù)量的買賣，是一個如日中天、方興未艾的朝陽產(chǎn)業(yè)，交易額巨碩。如果讓這個產(chǎn)業(yè)完全脫離了“市場經(jīng)濟(jì)”軌道，那么巨額的利潤利稅到哪里去掠??？其實，只要房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，群眾應(yīng)當(dāng)沒有一個人阻撓房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的——生活質(zhì)量在提高，誰還愿意砸自己的好事。房地產(chǎn)交易市場不明朗，壓得購房族喘不過氣來，怨言憤慨，郁結(jié)成疾，導(dǎo)致房地產(chǎn)矛盾激化擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加病態(tài)冷艷，更加曲高和寡。
按照磚家謹(jǐn)慎悲觀的高見，樓市也就這樣了，沒有更好的辦法，但使?jié)q停，便燒高香。房價真成了虧本大甩賣，大學(xué)生、農(nóng)民工人人住得起房，搬磚頭、拉廣告的活計讓誰來干？城市勞力流動滯緩，城市發(fā)展靜成一潭死水，喪失活力的城市若非走向死亡，難道還有什么別的出路？
　　如今，社會是帶有階級烙印的，這一點誰都不能否認(rèn)，但是把這些觀點摻雜到房市論里頭去為既得利益群體張目，總是別有一番滋味在心頭。磚家就附在樓市上頭，憑什么就認(rèn)定有房子的人口在城市就不流動了呢？
政府在提出實現(xiàn)人們“具有其所”的目標(biāo)時，磚家的高見“人有房，城市亡”，似乎成為眾矢之的。如果人人都有房會影響城市的發(fā)展，難道將房屋資源提供給投資者或空置就能讓城市發(fā)展加速？這其中的利弊，真的值得思考。　
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