日常生活

我市房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢良好

更新時(shí)間:2018-03-19 12:35:23 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 炎勢的夏季,雖然有樓市新政的調(diào)控,但我市房地產(chǎn)業(yè)并不太冷,仍保持著上升的趨勢,不像受新政影響頗大的一線城市,樓市突然遇冷;也不像以往同期的樓市發(fā)展,呈一片火熱之勢。只能說,今年夏天面對樓市新政,我市房地產(chǎn)業(yè)冷熱皆宜。
通過市場走訪及對我市房地產(chǎn)業(yè)2009年3至5月與2010年同期相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)對比,發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)總體來說態(tài)勢良好,但發(fā)展速度相對減緩。
各項(xiàng)指標(biāo)顯示數(shù)據(jù)表明我市房地產(chǎn)業(yè)受新政影響較小
史上最嚴(yán)厲的樓市新政是國家針對一線城市的樓市泡沫出臺的遏制房價(jià)的制度,張家界作為三線城市,從近幾個月的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,受樓市新政打壓的影響并不大。上半年開盤的逸臣桃源、月亮灣二期、天門壹號因區(qū)位優(yōu)勢,合理的價(jià)格及良好的配套受到市場的認(rèn)可,銷售可喜,目前存量房只剩下少量大戶型。
數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)業(yè)增加值在今年三月份雖然比去年同期略低,但四、五月的增長速度要比去年同期迅速。三至五月份的房屋施工面積也明顯高于去年同期。今年三月份,房屋施工面積為1085111平方米,四月份達(dá)到1532179平方米,但在五月份,住宅施工面積與新開工面積都呈下降趨勢,表明樓市新政還是在一定程度上對我市房地產(chǎn)發(fā)展有所影響,特別是商品房屋空置面積五月份開始下降,而住宅空置面積沒有變化,凸顯了樓市新政下住宅發(fā)展緩慢,商業(yè)地產(chǎn)擁有良好的發(fā)展契機(jī)。
房地產(chǎn)業(yè)增長速度放緩
數(shù)據(jù)顯示,我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩,從今年三至五月,我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額來看,五月份明顯比四月份上升緩慢,這說明,新政出臺之后,雖然我市購房價(jià)格下跌空間小,并且住宅市場有剛性需求的支撐,但本地自住需求在一定程度上有所影響,從整個市場以往價(jià)格的漲幅和張家界未來城市發(fā)展?jié)摿?,新政后呈現(xiàn)的市場格局是成交放緩,價(jià)格滯脹或微漲局面。通過市場走訪,我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者基本選擇70%的按揭,說明本地客戶的住宅消費(fèi)對按揭的依賴程度較大,總價(jià)承付能力相對有限,新政出臺對當(dāng)?shù)乜蛻舻某懈赌芰κ莻€極大考驗(yàn)。從購置土地面積和完成土地開發(fā)面積來看,三個月連續(xù)保持平穩(wěn),說明樓市新政導(dǎo)致的觀望同樣影響著張家界房地產(chǎn)開發(fā)商的信心。
  住宅面積與銷售額上升,自住需求明顯,新舊樓盤持續(xù)放量
今年三至五月,我市住宅施工面積、竣工面積、住宅銷售面積及銷售額都在逐步上升,說明樓市新政雖然影響著我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展,但由于我市房價(jià)增幅平穩(wěn),因此其下跌空間較小。同時(shí)我市購房者大多為首次置業(yè)或改善型購房,因此,自住需求所占比重較大。
據(jù)悉,東城首座、陽光水岸、高盛·澧園、鑫成·君泰等眾多新項(xiàng)目將在下半年開盤,加上天門壹號、逸臣桃源、月亮灣二期等老盤的持續(xù)放量,張家界將在今年下半年和明年的年初迎來集中的放量期,屆時(shí)的市場競爭將日趨激烈。
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