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縱觀湖南省2010年上半年的土地供應趨勢

更新時間:2018-03-19 12:35:23 來源：m.durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
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　　土地信息作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的側(cè)面佐證，它的變化在一定程度上體現(xiàn)出樓市的發(fā)展現(xiàn)狀。最近，省國土資源廳公布了我省上半年土地供應的相關(guān)數(shù)據(jù)，主要呈現(xiàn)以下特征：
土地供應創(chuàng)新高
　　2010年上半年我省土地供應總量為4199.76公頃，同比增加67.22%；存量用地供應量為3656.09公頃，較去年同期提高了139.67%，占比為87.05%。自2007年以來，存量用地供應量和供應比例均達到歷史最高。近年來我省各大中城市舊城改造和拆遷進入關(guān)鍵階段，使得今年上半年我省存量用地供應量達到高位。這對提高我省土地集約利用和耕地保護起到至關(guān)重要的作用。
市州土地供應量大增
　　上半年我省各市州土地供應量明顯增長。供應量最大的為益陽市，達819.11公頃，其次為長沙市，656.49公頃，第三為常德市，506.38公頃，三市供應總量占全省47.19%。這主要是益陽市和常德市交通運輸用地供應量分別達到596.17公頃和198.32公頃。株洲市和湘西州土地供應量最少，分別為71.76公頃和84.22公頃，土地供應區(qū)域差異顯著。在出讓均價方面，長沙市為884.76元/平米，為全省最高，其次為邵陽市，出讓均價為761.94元/平米，湘西自治州最低，僅為182.13元/平米。
住宅供地占比下降
　　上半年湖南土地供應主要為住宅用地、工礦倉儲用地和交通運輸用地，分別為1148.96公頃、1237.41公頃和1018.97公頃，占比分別為27.36%、29.46%和24.26%。相比之下，住宅用地供應量同比增長1.22%，供應比例同比下降了17.84個百分點，其他用地（主要為交通運輸用地）供應量同比增長303.21%，供應比例同比增長了18.50個百分點。我省第二產(chǎn)業(yè)的強勢發(fā)展帶動了土地市場的繁榮，工礦倉儲用地的需求量逐年增加，是我省土地市場依然繁榮的主要原因。
商服用地供應同比增長迅速
　　今年上半年，我省房地產(chǎn)用地供應總量為1634.79公頃，同比增長了15.91%。這是自2007年下半年達到2468.68公頃的最高峰后，經(jīng)過連續(xù)4個半年度持續(xù)下滑，我省房地產(chǎn)用地供應終于出現(xiàn)增長態(tài)勢。省國土資源廳一官員認為，這顯示了我省房地產(chǎn)用地市場回暖趨勢明顯。
　　從房地產(chǎn)用地供應結(jié)構(gòu)來看，雖然住宅用地為房地產(chǎn)用地供應重點，但增長不多，而商服用地供應量與供應比例顯著提高。數(shù)據(jù)顯示，上半年我省住宅用地供應量為1148.96公頃，占房地產(chǎn)用地供應量的70.28%，但同比僅增長了1.22%。而商服用地供應量為485.83公頃，同比增長了76.50%，所占比例同比增長了10.5個百分點。
基礎(chǔ)設(shè)施用地需求強勁
　　今年以來我省繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，多個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目上馬，高速公路、鐵路方面以及長株潭城際軌道建設(shè)和多個城市內(nèi)部基礎(chǔ)交通設(shè)施建設(shè)也會對土地供應形成一定的壓力，因此，可以預見在今后一兩年內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然會對我省土地市場的發(fā)展起到?jīng)Q定性作用。
商品房用地供應趨緊
　　今年上半年，我省房地產(chǎn)用地供應同比增長15.91%，但主要增長在商服用地。在住宅用地供應中，普通商品房用地供應同比減少了11.55%，但供應面積已經(jīng)達到918.56公頃，超過了之前上報的普通商品住房用地計劃。而保障性住房用地即使同比增長了143.33%，仍與原計劃為2347公頃的供應計劃相差甚遠。一邊是普通商品房用地供應超支，另一邊是保障性住房用地供應不夠，由此不難預計，下半年我省普通商品房用地供應或?qū)⑦M一步趨緊。
　　　　　　　　　?。ㄙY料來源：瀟湘晨報 ） 張家界旅游網(wǎng)

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