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體驗(yàn)風(fēng)情溪布街感受萬(wàn)種張家界
更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:52 來(lái)源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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10月28日,在短時(shí)間內(nèi)迅速享譽(yù)全國(guó)的溪布街項(xiàng)目隆重開(kāi)盤,受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注,為了讓國(guó)內(nèi)外更多的人進(jìn)一步了解張家界旅游,了解溪布街,來(lái)自全國(guó)的十大區(qū)域媒體借國(guó)際旅游文化節(jié)“騰飛張家界” 聯(lián)合拍攝報(bào)道之機(jī),專訪了金瑞旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理吳愈勇。 問(wèn):吳總,您好!請(qǐng)問(wèn)您最初策劃在張家界建項(xiàng)目,是希望溪布街以什么畫面呈現(xiàn)在大家面前? 答:我們?cè)诖蛟煜冀种埃紤]了六七年,這是一個(gè)積累畫面、積累故事的過(guò)程,從沉思到具體設(shè)計(jì),我們開(kāi)始就想讓人記住溪布街,留戀張家界。在其他地方,人們是借酒澆愁,而在溪布街,人們可以把酒言歡。 溪布街的打造,以土家文化為基調(diào),融入現(xiàn)代時(shí)尚元素,讓游客有小橋流水人家之感,并能充分感受土家節(jié)慶文化。張家界土家居民文化豐富,載歌載舞,特別是桑植民歌,屬于國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。但張家界屬于年輕的城市,以前對(duì)土家文化的挖掘還不夠,張家界民俗文化對(duì)旅游的意義重大,溪布街的打造,是希望將土家文化如土家對(duì)歌形式的自由戀愛(ài),浪漫的嫁娶文化深入挖掘并推出去,將積累的故事通過(guò)塑造變成一種美妙的體驗(yàn)。 問(wèn):您認(rèn)為溪布街的開(kāi)發(fā)到目前有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期值?客戶在溪布街能夠獲得什么與其他地方不一樣的東西? 答:目前溪布街的銷售已達(dá)到預(yù)期效果,甚至比預(yù)期要更好。客戶在溪布街投資是很有價(jià)值的,因?yàn)橄冀謱儆谛屡d產(chǎn)業(yè),是張家界唯一的純旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,增值空間很大,具有稀缺性,而且可以長(zhǎng)期持有。 與麗江、陽(yáng)朔相比,溪布街能夠吸引客戶投資的優(yōu)勢(shì)在于:第一,張家界的自然山水獨(dú)一無(wú)二;第二,張家界的少數(shù)民族文化背景獨(dú)特,底蘊(yùn)深厚;第三,大交通的環(huán)境為溪布街的打造提供有利條件;第四,張家界的旅游起步早,發(fā)展晚,這有利于在整個(gè)旅游大格局中更好地認(rèn)識(shí)自己,并迅速趕上其他地方。 另外,溪布街本身在打造中就存在優(yōu)勢(shì),如打造時(shí)間短,有更多的精力打造成熟的商業(yè)街區(qū);同時(shí),溪布街采用系統(tǒng)的方式統(tǒng)一管理,有利于保證溪布街的整體效果,并能快速激活。 問(wèn):張家界作為發(fā)展旅游較早的地區(qū),現(xiàn)在正處于轉(zhuǎn)型拐點(diǎn),溪布街對(duì)于張家界旅游轉(zhuǎn)型的意義是什么? 答:張家界的旅游從數(shù)據(jù)上看還不錯(cuò),但與其他地方相比有業(yè)態(tài)差距,所以目前已提出二次飛躍,打造精品旅游城市,向休閑度假型轉(zhuǎn)變。 溪布街對(duì)于張家界的旅游來(lái)說(shuō)是里程碑式的項(xiàng)目。主要表現(xiàn)在:第一,旅游格局變化。目前張家界只能看山水,并不能留住游客,而溪布街改變了這一格局,酒吧、特色餐飲等,使張家界旅游變得不一樣,呈現(xiàn)出萬(wàn)種張家界。第二,溪布街給人以啟示。讓人明白麗江、鳳凰擁擠的原因,是旅游項(xiàng)目改變了人生價(jià)值觀——一生應(yīng)該留給自己一部分時(shí)光享受。溪布街可以改變?nèi)藗儗?duì)人生的態(tài)度。第三,不一樣的生活方式。溪布街可以當(dāng)做另一種生活方式,對(duì)游客和投資者來(lái)說(shuō),都能當(dāng)做一種生活來(lái)對(duì)待。以麗江為例,在麗江,很多人不為賺錢而是當(dāng)做生活,因?yàn)橄矚g,溪布街可以讓游客留下的數(shù)量增加,而且以前少有時(shí)尚人群到張家界逗留,而溪布街可以在短時(shí)間內(nèi)做到使游客結(jié)構(gòu)改變,從中老年到年輕人都喜歡這里。最美不可以讓人留戀,最迷人才可以讓人留戀。第四,溪布街對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、財(cái)政稅收、旅游等都是一種促進(jìn)。 旅游轉(zhuǎn)型提質(zhì)升級(jí)就是從觀感到滿足人各方面的感受、體驗(yàn)、參與,甚至經(jīng)營(yíng)。溪布街的打造,改變?nèi)说膬r(jià)值觀,讓經(jīng)營(yíng)變成一種生活方式,對(duì)休閑游在張家界的完成起著至關(guān)重要的作用。 問(wèn):張家界從上到下,城市營(yíng)銷都具有創(chuàng)造性,從卡通市長(zhǎng)到上海世博賣空氣罐頭等,都充分體現(xiàn)這一點(diǎn),請(qǐng)問(wèn)溪布街有什么樣的營(yíng)銷特點(diǎn)? 答:首先,溪布街打造的水上酒吧街令全國(guó)震撼,寬闊的水上平臺(tái)展現(xiàn)了人們熱愛(ài)生活與工作的一面;百溪溝清吧則展示了自然休閑業(yè)態(tài);中華民特小吃街之豐富將吸引眾多的海內(nèi)外游客;特色購(gòu)物街以開(kāi)發(fā)自己的產(chǎn)品,挖掘土家文化來(lái)創(chuàng)造自身的風(fēng)格,這些都是溪布街獨(dú)有的。 其次,溪布街讓人們擁有私人空間,這種對(duì)文化、心態(tài)的看重很有必要。我們對(duì)溪布街的打造,一直是當(dāng)做夢(mèng)想去制作,作為一種旅游文化產(chǎn)品,需要精雕細(xì)琢,因而在打造溪布街的過(guò)程中,我們不惜一切代價(jià)請(qǐng)頂級(jí)專業(yè)人士進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)。為了保證整體效果,溪布街的專業(yè)團(tuán)隊(duì)可以幫投資者設(shè)計(jì)、裝修,保證溪布街的原汁原味。 最后,溪布街在形態(tài)上完全自然,展現(xiàn)隨意的一面,讓大家能夠看到農(nóng)村的景象,迎合人們久居都市后回歸自然的心態(tài)。同時(shí),溪布街展現(xiàn)街區(qū)文化的發(fā)展,打造后現(xiàn)代文化街區(qū),吸取過(guò)去的文化精髓,在發(fā)展與揚(yáng)棄中展現(xiàn)美妙的文化產(chǎn)品。 問(wèn):我們都知道,溪布街今天終于隆重開(kāi)盤,VIP認(rèn)購(gòu)也已完成,請(qǐng)問(wèn)未來(lái)您對(duì)溪布街有什么計(jì)劃? 答:今后我們要考慮怎樣經(jīng)營(yíng),把張家界從觀光游向休閑度假游成功轉(zhuǎn)型。今天我們就是想通過(guò)媒體告訴全世界,溪布街的誕生與意義,將張家界作為休閑度假的天堂推出去,讓張家界通過(guò)推廣快速過(guò)渡。 在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上,溪布街在未來(lái)將做大的推廣,將名店名企引進(jìn)來(lái),優(yōu)化招商。我們有部分自留的商鋪,就是為了讓名店名企隨時(shí)可以加入。目前,已有櫻花屋率先簽約入駐。 另外,溪布街預(yù)計(jì)在十月底全面封頂,十二月底基本竣工,并開(kāi)始景觀建設(shè),希望盡早展現(xiàn)在大家面前。 問(wèn):我們都知道,溪布街屬于旅游商業(yè)地產(chǎn),請(qǐng)您談?wù)劼糜紊虡I(yè)地產(chǎn)與城市商業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別? 答:旅游商業(yè)地產(chǎn)主要講文化,具有歷史價(jià)值,經(jīng)濟(jì)價(jià)值,景觀價(jià)值,增值空間大;而城市商業(yè)地產(chǎn)主要講商業(yè),在完成使命后往往淡出歷史舞臺(tái)。如景區(qū)的酒店在旅游旺季可以從300元賣到3000元,而城市酒店就不可能。 旅游商業(yè)地產(chǎn),往往隨時(shí)間的推移而擁有越來(lái)越多的故事,通過(guò)不斷傳承,更具吸引力與價(jià)值;而城市商業(yè)地產(chǎn)越老,就越會(huì)被淘汰。 另外,旅游商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)隨人流增加而增多街鋪,即使增加商鋪,也不影響各自的經(jīng)營(yíng),因?yàn)橛慰团c本地市民消費(fèi)不同;而城市商業(yè)地產(chǎn)雖然平穩(wěn),價(jià)值清晰,但增值空間小,商鋪的多少會(huì)影響經(jīng)營(yíng),因?yàn)槌鞘袉误w消費(fèi)能力不會(huì)增加。 |
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