識別房價“假摔”教你一些“真經(jīng)”

    有人說房價要降了，有人說房價的確降了，即便是說降價的樓盤，也多數(shù)是“假摔”。
　　馬上就到元旦、春節(jié)了，部分開發(fā)商估計會加大打折、送禮的措施，加快樓盤銷售。過去是購房者急，開發(fā)商不急；現(xiàn)在是開發(fā)商急，購房者不急。針對這樣的狀況，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者不要看到有折扣就貿(mào)然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。
那么，如何才能“吃好”房價折扣，識別房價“假摔”?
    第一，購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣措施是針對哪些產(chǎn)品和對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實際居住需求，折扣比例相應又最實惠，符合心理價位及預期。
    第二，要盡可能取得一手打折“情報”。一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有三種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房；三是開盤打折，是因為房子確實不好賣，即大環(huán)境不好。因此，如果對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本來已經(jīng)到銷售后期高價出售的高性價比產(chǎn)品，在大勢已去的情況下，為啟動市場，回收資金，開發(fā)商有時也會將之以相對優(yōu)惠的價格出售。這對購房者而言，不啻一個好時機。
    第三，購房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解。因為有些開發(fā)商在對樓盤做調(diào)價處理時，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集，才能抓住機會。
    第四，多考察公司情況，特別是資金實力。今年秋天，有的地方樓盤集中上市，可選擇的余地雖大，但購房者在挑選時，除考察地段、房型、質(zhì)量等要素外，也要注意考察開發(fā)商的實力和信譽(了解開發(fā)商以前開發(fā)項目的市場反映，新公司則應了解注冊資金、開發(fā)規(guī)模等)，最好是買那些品牌公司和上市公司的房子，因為他們的房子品質(zhì)好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽。
    第五，將往期房源價格進行對比。有的小區(qū)推出了幾期房源，消費者可上網(wǎng)搜索，或多方打聽是假打折、真提價，還是在真打折。
　　　　　　　　據(jù)新華網(wǎng)