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2011年樓市價格為何一“降”難求

更新時間:2018-03-19 12:28:30 來源：m.durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 央行4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，成為央行去年以來的第四次加息。
限購令實(shí)施以來，不少城市的新建住房和二手房均出現(xiàn)成交量下降現(xiàn)象，但是房價未見松動。來自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對外公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份百個城市中82個房價環(huán)比上漲。正是在這樣的形勢下，又一次加息出現(xiàn)了，購房成本的增加也許將再次加重市場的觀望氛圍。但是人們也許要問，面對調(diào)控政策的重重包圍，樓市價格為何一“降”難求？
先從主觀上說，各地將本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)與GDP和居民可支配收入增速掛鉤，不約而同地回避居民支付能力。樓市降價之難，由此可見一斑。難怪人們把漲幅多在10%左右清一色的目標(biāo)，稱為“漲價令”。而北京，作為國內(nèi)首個提出“降”字房控目標(biāo)的城市，確實(shí)難能可貴。由此可知，走不出土地財政的困局，“穩(wěn)中有降”對地方政府來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如“穩(wěn)中再漲”的動力大。
再從客觀上說，城市化進(jìn)程、通脹的預(yù)期都在影響著房價走勢。人們對房價有比較高的預(yù)期，再加上市場的需求大于供給，這些都導(dǎo)致了大城市房價不斷上漲。除非到了城市化進(jìn)程減緩的時候，房價都會始終伴隨著上漲的推動力?，F(xiàn)在的貨幣政策和行政調(diào)控，打擊了樓市投資投機(jī)需求，也捎帶著“誤傷”了一批剛性自住和改善性需求?？梢韵胂螅磥碓诙喙荦R下的情形下，房地產(chǎn)市場即便出現(xiàn)一定幅度的降價，但是要讓樓市徹底降溫卻是缺乏現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)。
對中低收入住房困難家庭來說，2011年第四季度將迎來保障房供應(yīng)的一個高峰期，全國范圍內(nèi)的1000萬套保障房將陸續(xù)上市，這對商品房市場無疑也是一個比較大的沖擊。保障房與商品房真正能各司其職的時代也即將來臨。
從現(xiàn)在來看，中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控沒有任何松動，期待松綁的樓市反而感覺到越縛越緊。所以，資金鏈趨緊的房企抱著觀望的心態(tài)等下去不是辦法，爭取在“五一”房展會即將到來之際，通過降價促銷來回流資金也許是一條不可不走的路。
（搜房地產(chǎn)博客——黃志堅：遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)） 張家界旅游網(wǎng)

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