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樓市調(diào)控是構(gòu)筑和諧的必要手段

更新時間:2018-03-19 12:28:41 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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近日,身負(fù)重任的國務(wù)院督查組經(jīng)過調(diào)查研究得出結(jié)論:以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局。這是站在全局的角度,給了城市住房問題一個明確的定位。關(guān)系到國計民生的住房問題不僅是一個經(jīng)濟(jì)問題,更是一個重要的政治問題和社會問題。住房問題的重要性就決定了中央必須加大力度進(jìn)行集中整治和調(diào)控。

解決住房問題具有全局性和戰(zhàn)略性
住房問題關(guān)系到每個人,是最基本的生活保障問題。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說,房價長期居高不下會加大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,使銀行等經(jīng)濟(jì)體面臨挑戰(zhàn),增加金融危機(jī)出現(xiàn)的可能性。從政治方面來說,住房問題本身就是一個民生問題,如果連最基本的住房問題都解決不了,談何公平和正義?從社會角度考慮,過高的房價會催生過度的投資投機(jī)性炒房行為,使得住房分配不平衡,多數(shù)房源集中在少數(shù)有錢人手里,造成社會貧富分化進(jìn)一步拉大,影響社會和諧。
另外,對政府來說,解決住房問題具有一定的戰(zhàn)略意義。以“新國八條”為例,中央要求各地方政府在一季度之前公布各地房價調(diào)控目標(biāo),直到最后一天只有北京提出“穩(wěn)中有降”,其他地區(qū)的房價目標(biāo)都成為“漲價目標(biāo)”,這使人們對房地產(chǎn)調(diào)控的未來產(chǎn)生動搖,從而影響到政府的公信力。因此,房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略意義不容忽視。

樓市調(diào)控再發(fā)力 潛力無限
溫家寶總理強(qiáng)調(diào),中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的,決心是堅定的,要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。在中央宏觀政策的驅(qū)動下,樓市調(diào)控再發(fā)力已成必然趨勢。
目前,針對中高收入人群的房價調(diào)控正在如火如荼的進(jìn)行中,而針對中低收入家庭的房租調(diào)控也即將被提上日程?!跋拶徚睢钡日邔⒉糠钟彿空邤D壓至租賃市場,加大了租賃需求,在保障房擴(kuò)供的基礎(chǔ)上加大租賃房源供應(yīng),能夠起到改善供求結(jié)構(gòu)的作用。與此同時,在法律上加強(qiáng)對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整,特別是加強(qiáng)對租客的權(quán)益保障,使租賃市場呈現(xiàn)其秩序性并激發(fā)租賃活力,在政策上加強(qiáng)對房屋中介的監(jiān)管,打擊其哄抬租金等牟取暴利行為,并鼓勵一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務(wù),規(guī)范租賃市場。
樓市調(diào)控不會僅僅局限于房價和房租領(lǐng)域,中央的調(diào)控觸角還會延伸到累積加息、完善土地出讓政策、收緊開發(fā)貸、土地抵押授信等方面,對樓市調(diào)控做出整體性全方位規(guī)劃和進(jìn)一步落實(shí)。逐步深入的調(diào)控將使房地產(chǎn)市場面臨的供需壓力大大緩解,改變市場結(jié)構(gòu)的同時威懾房地產(chǎn)開發(fā)商,使之把房價控制在合理水平,調(diào)整社會貧富差距,保證社會穩(wěn)定,進(jìn)而對社會整體和諧起到重要的促進(jìn)作用。
(搜房地產(chǎn)博客:賈臥龍--中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席)

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