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房產(chǎn)新政頻襲三線城市“路”在何方

更新時間:2018-03-19 12:36:08 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  目前,很多人都在猜測,房產(chǎn)新政是否會繼續(xù)調(diào)整。近一個多月以來,關(guān)于“最嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政”對房地產(chǎn)市場的調(diào)控與影響,大家議論紛紛。新政的出臺,使房地產(chǎn)市場發(fā)生了一系列變化。有人說是調(diào)控取得了成效,應(yīng)該支持;也有人說新政打壓的不是炒房客,因?yàn)樗麄冇绣X,可以一次付款,反而使那些以改善型為目的的購房者也被“錯殺”了。面對不同的看法,我們不能妄自評價,但可以看出,國家的房產(chǎn)新政打壓的目標(biāo)是炒房者,最針對性消滅的是一、二線城市的房產(chǎn)泡沫。
  這就引出了一個問題:三線欠發(fā)達(dá)城市沒有所謂的房產(chǎn)泡沫,相反缺少的就是投資置業(yè)的人,本來就需要發(fā)展的房地產(chǎn)市場,面對如此嚴(yán)厲的新政,到底該如何實(shí)施或應(yīng)對?


  樓市調(diào)控政策出臺以來,各地根據(jù)規(guī)定陸續(xù)將新政推行出去。房產(chǎn)新政的實(shí)施過程中,各地區(qū)通過一系列的實(shí)踐和總結(jié),針對地方具體情況又制定了相應(yīng)的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn),特別是北京、廣州、浙江等地陸續(xù)出臺的樓市新政細(xì)則,在響應(yīng)政策規(guī)定的同時在新政推行上靈活發(fā)揮了一番。
  據(jù)了解,地方樓市新政細(xì)則,限購措施最嚴(yán)厲的要數(shù)北京了。此前出臺的地方樓市新政細(xì)則中,多個地方政府被指“太溫柔”,而北京樓市新政細(xì)則被稱為比“新國十條”更嚴(yán)厲。北京樓市新政細(xì)則中規(guī)定:“采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房?!?被業(yè)內(nèi)稱為最嚴(yán)厲的一條。雖然深圳也在5月初出臺了樓市調(diào)控細(xì)則,但并未限定家庭購買商品住房的套數(shù)。而廣州樓市調(diào)控細(xì)則中,對于購買第三套房并未做出明確限制,也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。
  地方樓市新政細(xì)則放貸措施最靈活的要數(shù)廣州。5月21日,廣州出臺了房產(chǎn)調(diào)控24條措施,重在加大土地和保障房供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等,但不涉及抑制需求。新政中提出的“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”這條,廣州暫時未有直接回應(yīng),只概括為“嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)房地產(chǎn)稅收和金融政策,堅(jiān)決抑制不合理住房需求”。但限貸的做法卻在北京和深圳的樓市細(xì)則中已經(jīng)得到了體現(xiàn)。
  對于房產(chǎn)新政在地區(qū)的有效實(shí)施,浙江出臺了差異化的實(shí)施細(xì)則,即《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,重申了堅(jiān)持貫徹國務(wù)院“新國十條”的房產(chǎn)新政,不過對家庭首次購買普通自住房給予優(yōu)先,對首次購房給予公積金貸款優(yōu)先保障,同時堅(jiān)決遏制投資、投機(jī)性購房。
  重慶于5月21日公布了十條細(xì)則,鼓勵首次購房,強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo),意在樓市平穩(wěn)健康,嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期,重點(diǎn)加快保障性住房建設(shè)。


  三線欠發(fā)達(dá)城市,面對房產(chǎn)新政的侵襲,業(yè)內(nèi)人士紛紛提出自己的觀點(diǎn)和建議,新政在其他城市轉(zhuǎn)變性地靈活實(shí)施,讓一個實(shí)施思路越來越清晰,即根據(jù)地方的具體情況和大的政策框架,差異化實(shí)施房產(chǎn)新政。
  早在房產(chǎn)新政實(shí)施初期,就有業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)新政對三線欠發(fā)達(dá)城市的影響會比較大,因?yàn)榇祟惓鞘械姆康禺a(chǎn)市場目前不存在泡沫,需要外來投資者的拉動,以吸引更多的人來當(dāng)?shù)赝顿Y置業(yè),從而帶動整個地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對國家出臺的“新國十條”,業(yè)內(nèi)人士建議有關(guān)政府采取差異化政策,認(rèn)為在與中央政策保持一致的同時,結(jié)合整個國民經(jīng)濟(jì)態(tài)勢,研究近段時間以來一、二線城市房價上漲的原因和后果,研究出臺具有三線欠發(fā)達(dá)城市建設(shè)自身特色的財政政策、信貸政策、土地政策、稅收政策等。
  繼房產(chǎn)新政后,房產(chǎn)稅是否征收的問題又引發(fā)大家的思考與討論,但無論是樓市新政還是房產(chǎn)稅征收,都離不開地方政策的應(yīng)對。因?yàn)橐粋€新的政策實(shí)施,對于不同的地區(qū)來說,總是有利也有弊,差異化地實(shí)施在三線城市是否可行值得思考。
  我們雖然都理解“差異化”這一概念,但能否實(shí)施及實(shí)施細(xì)則的制定還需要一個過程。在部分三線城市,當(dāng)房產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生影響的時候,應(yīng)該想對策的不只是與房地產(chǎn)市場有直接關(guān)系的開發(fā)商和購房者,對新政實(shí)施關(guān)系密切的各大銀行也需要參與進(jìn)來,共同思考,最終由政府制定適應(yīng)本地情況的相關(guān)政策及措施,有計劃地引導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

 (本文不代表本報觀點(diǎn))

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