律師答疑：可申請“房屋維修基金”

      11月15日，家住官黎平的羅女士打來電話，稱6月24日凌晨2點，她所在的小區(qū)內監(jiān)控主機突然電源中斷，導致監(jiān)控不能正常運行，后經(jīng)多方維修檢查仍不能修復。直至11月28日，小區(qū)內物業(yè)仍未將其維修。期間，該小區(qū)物業(yè)管理公司負責人提出：小區(qū)內共有設備屬全體業(yè)主所有，物業(yè)公司大型設備維修須向業(yè)主委員會提出申請，交業(yè)主大會審議，由于小區(qū)的物業(yè)管理處于虧損狀態(tài)，開發(fā)商投資此監(jiān)控設備時全部費用由物業(yè)墊付。他表示，現(xiàn)維修更換此設備大約需要資金7000余元，為了盡量保證業(yè)主的生命財產(chǎn)不受侵害，公司依照《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，以及本小區(qū)內的實際情況，提議全體業(yè)主均分攤此費用每戶46元，交業(yè)主委員會討論《審議》 。
　　對此，羅女士表示很不解，小區(qū)內入住率根本沒有達到組成業(yè)主委員會的條件，更加沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司如何向業(yè)主委員會提交討論內容？時至今日，已經(jīng)過去5個月，小區(qū)內監(jiān)控仍然得不到維修，她表示非常擔心。
　　針對羅女士咨詢的情況，11月17日，記者咨詢了本報法律援助顧問曹哲華律師。
　　在了解了情況后，曹律師告訴記者：羅女士所面臨的問題，是整個小區(qū)的公共問題。社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，是房地產(chǎn)開發(fā)商在建設小區(qū)時的配套設施，也是小區(qū)每一名業(yè)主在購房時屬于房屋的一個部分。業(yè)主在購置房產(chǎn)時，就已經(jīng)將房屋維修基金一并交給房地產(chǎn)開發(fā)商，并由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納給房管局。因此，羅女士所住小區(qū)監(jiān)控損壞問題，如果在保修期內，且房地產(chǎn)開發(fā)商將有關權限轉給物業(yè)管理公司的情況下，應由物業(yè)管理公司要求監(jiān)控安裝公司負責予以保修。在保修期外，且該小區(qū)房屋維修基金沒有使用完的情況下，可由小區(qū)業(yè)主委員會、或在大部分業(yè)主同意并經(jīng)小區(qū)公示的情況下由物業(yè)管理公司向市房管局申請使用房屋維修基金，對監(jiān)控損壞部分進行具體維修。
　　曹律師也表示，由于監(jiān)控設備屬于房屋部分，如業(yè)主在與物業(yè)管理公司簽訂的相關服務合同中，未注明監(jiān)控設備的管理責任，且在小區(qū)房屋維修基金已經(jīng)使用完的情況下，只能由小區(qū)業(yè)主共同出資進行維修。