日常生活

買頂層二手房需多加留意

更新時間:2018-03-19 12:22:31 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號

     劉女士最近看中了一個成熟小區(qū)的頂樓二手房。雖然要爬五層樓,但一想價格較便宜,就準備買下來。應該說,無論地段還是價格,都堪稱性價比很高,但一個細節(jié)卻讓劉女士對頂層二手房產(chǎn)生一點擔憂,因為雖然賣家已重新粉刷過墻面,但白墻面的涂料下還是隱現(xiàn)出灰色的霉斑。由此,劉女士想了解,買頂層的二手房要注意哪些問題?
答:事實上,頂層房的隱患,是隔熱與防水設施可能不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,沒處理好,很容易“水深火熱”。因此,消費者在選擇二手房特別是頂層時,一定要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,特別是頂層的構造變化部位是否銜接良好。
  現(xiàn)在一般的商品房,頂樓屋面都會做七八層甚至更多的防水保暖結構。只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證,出現(xiàn)頂樓漏水的情況很少,但滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍,因為這跟防水隔熱層的結構及物理性能有關。對購買二手房的買家來說,最好能夠在大雨過后的一個小時,到頂樓去看看積水多不多。如果結構層問題導致的漏水,很難修復。非結構漏水還好處理一些,但是無論如何,漏水點必須找出來,外面防水層必須進行修補。
  頂樓水壓過低,也是需要關注的。對購房者來說,一定要先了解清楚水壓的情況,最好使用一下。水壓低的話,不僅水龍頭打開后出水不急,更難受的是衛(wèi)生間的淋浴房,花灑的水會滴滴答答,只有一部分的出水孔出水,根本不能洗澡。值得注意的是,如果裝修不慎的話,同樣會導致水壓降低。比如水管彎頭連接處有東西堵塞,會減少水流,導致水壓降低,這也是在購買頂樓二手房時應該注意的。頂樓住戶還有一個問題不能忽視,就是消防。一旦發(fā)生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
.許多賣家“頂層贈天臺”的賣點,原本并不好賣的頂樓,一下子多了十幾平方米的露臺,種些花草、蔬菜,享受田園風光,是很多都市人夢寐以求的。就因為這一點,許多購房者買了頂樓。但要明白的是,很多發(fā)展商贈送的天臺,可能只有使用權而無產(chǎn)權。因為天臺是公共地方,不能出賣,也不能贈與。原因是天臺的設計功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用,這種特殊功能,決定了它只能是整幢樓宇的業(yè)主共同所有,共同使用,不能獨占?! ?/p> 張家界旅游網(wǎng)


  免責聲明:除來源有署名為特定的作者稿件外,本文為張家界旅游網(wǎng)編輯或轉(zhuǎn)載稿件,內(nèi)容與相關報社等媒體無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內(nèi)容。
分享到:

復制本文地址 收藏 打印文章
分享到: