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“第三輪調(diào)控”明年一季度或見分曉

更新時間:2018-03-19 12:30:37 來源：m.durdah.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 業(yè)內(nèi)人士普遍有一個共識：調(diào)控政策的觀察期一般在半年左右。照此推算，樓市“二次調(diào)控”的成效有望在明年一季度得到市場的檢驗，但據(jù)目前種種的跡象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，前景并不樂觀。
　　我們都知道，近年推動房價上漲的幾方面因素，一是由于對未來市場向好預(yù)期的投資需求，二是購房者剛性需求的進一步釋放，三是大量流動性資金帶來的投機需求。而且目前更加不確定的是：由于日益嚴重的通貨膨脹將使得許多家庭都把房地產(chǎn)作為一種投資方式。根據(jù)仕一邦地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，目前我國的的住宅普遍租金回報率偏低（某些高端商業(yè)地產(chǎn)尚可），出租房屋不足以成為資本投資的一種最佳方式。那么，住房的購買就將完全取決于房地產(chǎn)的增值或資本的增加。而未來通脹的增長趨勢可能會使人們對于房地產(chǎn)的重要性認識得更加清楚，無疑這是獲得利潤的一種相對安全穩(wěn)健的投資方式。如果以上的幾種因素相互疊加，那么目前的調(diào)控政策和力度恐怕無力控制房價繼續(xù)上漲的局面，如果這種態(tài)勢持續(xù)到明年一季度，那么進行房地產(chǎn)第三輪調(diào)控已是大概率事件，近期遭熱議的房產(chǎn)稅很可能粉墨登場。
盡管如此，變數(shù)仍存。
我們特別注意到國家制定的“十二五”規(guī)劃特別強調(diào)了繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)，抑制投資投機性需求，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管這幾項內(nèi)容。
數(shù)據(jù)顯示，1998年到2009年，中國土地有償使用收入飛速增加，由507億元上升至1.5萬億元。據(jù)中國社科院財貿(mào)所研究，土地有償使用收入占全口徑財政收入的比重，由1998年的3%上升至2008年的11%，其中，在房地產(chǎn)步入“瘋狂”的2007年，土地有償使用收入達到12150億元，占全口徑財政收入的比重高達15%，年均增長率39.5%，而在房地產(chǎn)最為瘋狂的2009年，土地出讓總價款比2008年增加了驚人的63.4%。“土地財政”成為我國高速增長的GDP的重要因素，同時也必然地推高了房價。
其實從2006的國六條到今年的新“國十條”我們制定的政策并不少，涵蓋面也并不小，關(guān)鍵還在于落實、監(jiān)管和執(zhí)行的力度。從這次“十二五”規(guī)劃中我們已經(jīng)隱約看到，我國的經(jīng)濟發(fā)展從“土地財政”逐漸過渡到“稅收財政”已經(jīng)是大勢所趨。而目前盡管樓市不確定因素過多，但無論是開發(fā)商和消費者也已經(jīng)逐漸理性，樓市的大起大落是任何人都不愿意看到的，政府的監(jiān)管管的了一時管不了一世，只要把制定的政策狠抓落實，市場經(jīng)濟還是要交還給市場，讓市場逐漸冷靜，讓價格逐漸回落，穩(wěn)定，否則“第三輪調(diào)控”的后面是什么呢？如果真的出現(xiàn)“第四輪調(diào)控”“第五輪調(diào)控”那才是最讓人擔憂的。
（白靜-搜房地產(chǎn)博客·仕一邦地產(chǎn)投資顧問） 張家界旅游網(wǎng)

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