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張家界房價會下降?

更新時間:2018-03-19 12:35:09 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺至今已有三個月,全國樓市觀望氛圍濃烈。從國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,全國房價同比繼續(xù)上漲,但漲幅回落。6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,環(huán)比下降0.1%,是自2009年3月份始16個月來出現(xiàn)首次下降。長沙6月份房價同比增長超過10%,環(huán)比也有0.1%的降幅,是今年以來首次下跌。近來,又有業(yè)內(nèi)人士表示房價將在7月下旬出現(xiàn)全面回落,全國的降價之風(fēng)吹了很久,令觀望的人群增多。在張家界,樓市受新政影響并不十分明顯,但依然有很多人隨著樓市大風(fēng)潮,走入觀望的行列。

觀望. 張家界房價會下降?
  縱觀房地產(chǎn)市場,隨著4月份國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,全國房地產(chǎn)市場確實(shí)開始出現(xiàn)松動的跡象。6月份全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%。盡管幅度不大,但釋放出房價開始下降的信號。不過,房價降幅相對較大的仍然集中在一線城市和沿海城市。例如,深圳出現(xiàn)0.9%的環(huán)比降幅,廈門出現(xiàn)了1%的環(huán)比降幅。而張家界作為三線欠發(fā)達(dá)城市,經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展步伐不同,它是否真的會隨著預(yù)測的全國降價大潮一同走向降價通道?
  有市民告訴筆者,張家界的人均收入水平并不高,現(xiàn)在的房價只有很少一部分人可以承受。面對必須買房的事實(shí),很多人只能絞盡腦汁想辦法?,F(xiàn)在,樓市新政策在實(shí)施,只要嚴(yán)厲的調(diào)控手段繼續(xù),房價一定會降的,新聞已經(jīng)在報道了。所以要買房又想買便宜一點(diǎn),還是決定再等等吧。

分析. 我市房價下降可能性太小
  筆者走訪了幾位業(yè)內(nèi)人士,他們說,現(xiàn)在,我市很多人對樓市都處于觀望的態(tài)度,認(rèn)為房價下降的大潮將來臨,張家界也不會例外。其實(shí),通過分析,張家界的房價下降的可能性幾乎為零,原因有三點(diǎn):
  一是張家界作為國際化的旅游城市,旅游業(yè)不斷向外圍延伸。隨著旅游業(yè)的發(fā)展壯大,特別是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā),我市的房地產(chǎn)業(yè)也將得到很好的發(fā)展和升級,從而使得地產(chǎn)增值。從這一方面來說,張家界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展市場廣闊,價值提升,價格也就相應(yīng)地會上調(diào)。所以,雖然目前張家界房價沒有多大變化,但觀望的結(jié)果可能是事與愿違。
  二是張家界屬于非工業(yè)城市,經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,交通越來越便利,同時擁有大量的自然景觀,這樣一個適宜居住的城市,本身就擁有很好的開發(fā)價值和增值空間。并且,張家界城市人口在不斷增長,購房剛性需求者占很大一部分。況且,“樓市泡沫”一說與張家界的房地產(chǎn)業(yè)并沒多大關(guān)系。理智地看,我市的房價反而還會有上升的空間。
  三是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本也在提高,這也會導(dǎo)致房價上調(diào),特別是張家界這樣的三線欠發(fā)達(dá)城市,房價隨著成本的提高而上升,這是理所當(dāng)然的一個發(fā)展趨勢。

建議. 看清市場伺機(jī)出手
  可能有一部分人認(rèn)為,張家界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不高,房價卻是在湖南省排名靠前,這是很不正常的。其實(shí)事實(shí)并非如此,因?yàn)閺埣医绲奶厥饨?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與市場有別于其他城市。正如業(yè)內(nèi)人士所說的,張家界屬于發(fā)展中的國際化旅游城市,地產(chǎn)的價值是無可估量的。
  還有一部分人,對房地產(chǎn)市場的了解僅止于看新聞,根本沒考慮張家界作為三線城市和旅游城市的特殊性。將千篇一律的說辭用在張家界房地產(chǎn)市場,對樓市持觀望態(tài)度的大有人在。其實(shí),房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻,誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測,但發(fā)展要繼續(xù)這是肯定的。所以,建議廣大市民要結(jié)合本地實(shí)際情況,理智地對本地的樓市做出分析判斷,看準(zhǔn)市場,該出手時就出手。

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