日常生活

國內(nèi)中小房企被迫出售

更新時間:2018-03-19 12:23:35 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 隨著宏觀調(diào)控持續(xù),對越來越多中小房企而言,賣掉公司或者抱團(tuán)取暖正成為現(xiàn)實(shí)選擇。
截至目前,對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計顯示,今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)井噴之勢,總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足該數(shù)據(jù)的一半。
  北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示,截至日前,共有25家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個,掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過4個。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,有27個房企也在找新東家,有6個項(xiàng)目掛牌價格超過1億元。同時天津產(chǎn)權(quán)交易所也有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目交易信息。
  北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示,掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)信息共50條,其中掛牌價格超過5000萬元的項(xiàng)目共有36個,11個項(xiàng)目超過1億元,總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。
  前三季度,房地產(chǎn)企業(yè)累計股權(quán)并購數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗,總交易金額為256 .65億。而在2010年同期的企業(yè)股權(quán)變動只有61宗,金額為125億。今年前三季度分別上漲了42 .6%和105%。均遠(yuǎn)超過了2010年全年的84宗165 .25億的規(guī)模。平均單宗交易額達(dá)到了2.95億,也遠(yuǎn)超過2010年的1.97億。
 ... 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央企退出房地產(chǎn)市場的進(jìn)程也明顯開始加速。目前已經(jīng)出現(xiàn)許多因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例,由于資金壓力逐漸增加,這一趨勢將繼續(xù)加強(qiáng)。
湖南1-3季度
房產(chǎn)供地小幅下跌
  最新出爐的三季度湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告顯示,雖然三季度持續(xù)發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)支撐了土地市場的穩(wěn)中有升態(tài)勢,使得單季土地供應(yīng)量達(dá)新高,但是從2011年單季度價格變化來看,房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出季節(jié)性回調(diào)態(tài)勢。接下來四季度,房地產(chǎn)用地價格的回調(diào)或者還將持續(xù)?!叭径葓蟾嬷械囊粋€最大變化是,調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)用地供應(yīng)量穩(wěn)中有降,出讓均價理性回調(diào)。”湖南省國土資源廳地產(chǎn)處處長王寬蘇解讀了報告中的一組數(shù)據(jù)。
從房地產(chǎn)用地市場近期表現(xiàn)來看,1-3季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量分別為1017.94公頃、1423.85公頃和1470.07公頃,從供應(yīng)季度分布來看,表現(xiàn)基本穩(wěn)定。
  與此同時,從2011年單季度價格變化來看,房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出季節(jié)性回調(diào)態(tài)勢,第3季度房地產(chǎn)用地整體成交均價為1086.80元/平方米,與第2季度相比,環(huán)比降低22.91%。其中,第3季度商服用地成交均價為1128.39元/平方米,環(huán)比降低17.39%,住宅用地成交均價為1067.90元/平方米,環(huán)比降低25.12%,房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)理性回調(diào)的態(tài)勢。
但一個無法回避的現(xiàn)實(shí)是,自去年以來形成的房地產(chǎn)用地庫存量和開發(fā)商審慎面對市場、拿地意愿再次降低的前提下,近期全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)難以再現(xiàn)火爆,尤其是今年以來,我省多次出現(xiàn)掛牌房地產(chǎn)用地項(xiàng)目流拍和底價成交的現(xiàn)象,也凸顯出房地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎。
           本報綜合 張家界旅游網(wǎng)

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