“提準”后房貸利率可能繼續(xù)上調(diào)

昨日，央行年內(nèi)第6次上調(diào)存款準備金率。此次上調(diào)后，大型銀行存款準備金率再創(chuàng)21.5%的新高。繳款后，各家銀行明顯感到了“錢緊”，銀行系統(tǒng)的“錢緊”傳遞到各行各業(yè)，成為“錢荒”。在昨日的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士提到的事實是：個人房貸利率可能又要漲了，中小企業(yè)貸款更難了。

銀行“錢緊”
房貸利率可能繼續(xù)上漲
“房貸利率可能還得漲。”一家銀行房貸部的經(jīng)理昨日告訴記者，今年的貸款額度一直比較緊張，每個月都得卡著額度發(fā)放貸款，存款準備金率再次上漲以后，造成的直接后果是可放的貸款更少了，他們貸款部已經(jīng)在討論上調(diào)利率的事了，如果方案通過，房貸利率有可能繼續(xù)漲。對申請者來說，即使首套房貸款，利率也有可能上浮10%。
據(jù)了解，近期銀行的房貸政策基本沒變，但由于額度緊張，各銀行在執(zhí)行上會根據(jù)客戶的首付比例、是否VIP等情況給予不同的利率，如果首付比例高，利率可以不上?。蝗绻赘侗壤?，利率就有可能上浮。還有，各銀行對自己的貴賓客戶都有一些特殊待遇，比如有的銀行規(guī)定，VIP客戶貸款可以享受八折利率，普通客戶就沒有折扣，如果有不良的信用記錄，則不予貸款。由于存款準備金率的不斷上調(diào)，已有部分銀行在醞釀繼續(xù)上調(diào)利率。在一些銀行，甚至有的客戶會主動要求調(diào)高利率，以盡快拿到貸款。
除了利率上調(diào)，排隊等額度也成為今年各銀行的正常現(xiàn)象，即客戶先把申請表填好，耐心等待，有額度了再放貸，等候時間不一定，有的等10天，有的等一個月，有的等兩三個月。有的額度特別緊張的銀行會提前告訴客戶，如果著急用錢，建議想別的辦法。
應(yīng)對：在當(dāng)前貸款步步收緊的情況下，需要貸款購房的市民一定要提前留意，不要留下不良記錄，以免帶來更多麻煩。此外就得根據(jù)自己的資金現(xiàn)狀與銀行協(xié)商了，如果能成為銀行的VIP客戶或者多掏首付，就可以要求部分優(yōu)惠和便利。

企業(yè)“錢荒”
部分中小企業(yè)陷入資金困境
中小企業(yè)貸款同樣面臨再一次上調(diào)門檻。“現(xiàn)在多數(shù)銀行給中小企業(yè)放貸的利率一般是基準利率上浮20%-30%，對缺錢的企業(yè)來說，上浮利率沒關(guān)系，可問題是，即使這樣也不一定能拿到錢，而且越來越難了。”河北省中小企業(yè)金融委員會的張海峰主任昨日告訴記者，這次央行一宣布第6次上調(diào)存款準備金率，他就知道，又有不少企業(yè)要陷入資金困境了。
中小企業(yè)融資難在今年格外難，這已是業(yè)內(nèi)人士共知的事實。張主任介紹說，今年他們一直在為中小企業(yè)融資的事奔忙，的確很難，比去年、前年難得多。“河北省的中小企業(yè)有220多萬家，其中有60%-80%的企業(yè)存在資金難題，由于今年信貸額度一再收緊，致使大量中小企業(yè)周轉(zhuǎn)困難，一部分企業(yè)甚至因此業(yè)務(wù)陷入癱瘓。”張主任舉了一個例子，藁城的一家食品企業(yè)在近幾年運行不錯，銷售額逐年增長，由于看到了較好的市場前景，該企業(yè)決定擴大生產(chǎn)規(guī)模，在去年貸款500萬購買了一批新設(shè)備，今年貸款到期準備續(xù)貸時，銀行卻告訴該企業(yè)，由于額度緊張，貸款不能續(xù)貸了，必須如數(shù)還上，他們還得向上級金融部門繳款呢。銀行不放貸，這家食品企業(yè)頓時陷入了資金困境，沒錢購買原材料，新設(shè)備只能閑置，大量的訂單不能接，業(yè)務(wù)陷入了癱瘓。目前，企業(yè)經(jīng)營者正在與一些民間借貸公司商談，準備承擔(dān)高額利率從民間借錢。
應(yīng)對：民間借貸作為國有金融業(yè)的有益補充，給中小企業(yè)融資幫了不少忙。隨著銀行貸款的步步收緊，民間金融業(yè)越來越活躍。業(yè)內(nèi)人士稱，缺錢的中小企業(yè)可以與擔(dān)保公司、小額貸款公司等民間機構(gòu)多接觸，增加融資渠道。不過也要多留意風(fēng)險，在借款利率的承擔(dān)上要有底線。

個人投資理財
加息預(yù)期較強　提前還貸未必明智
第6次上調(diào)存款準備金率并沒有降低市場上的加息預(yù)期，相反，加息預(yù)期更強了。由中國人民銀行和國家統(tǒng)計局共同完成的今年第二季度全國銀行家問卷調(diào)查顯示，有68%的銀行家認為下季度利率將繼續(xù)上升。專家普遍預(yù)測，7月份加息的可能性比較大。
又要加息了？是否考慮提前還貸？據(jù)了解，由于貸款規(guī)模緊張，一些銀行已經(jīng)開始鼓勵客戶提前還貸，比如加快對提前還貸的審批速度，降低對還款數(shù)額的要求等，即使客戶手里有兩三萬也可以提前還部分貸款。不過，銀行的鼓勵沒有得到太多的市場響應(yīng)，各銀行提前還款的情況并不多。相反，越來越多的市民開始算“細賬”，即提前還貸劃不劃算。
應(yīng)對：中國銀行河北省分行的理財師趙素波說，現(xiàn)在的貸款形勢跟前兩年執(zhí)行寬松政策時相比，不僅不好貸，利率也要高出一大截。對貸款人來說，如果把錢還給銀行，再想貸款會承擔(dān)更高的利率；如果有比較好的投資渠道，不如用投資回報來抵消增長的貸款利率。他認為銀行理財產(chǎn)品是個不錯的選擇，目前各家銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品呈爆發(fā)式增長，收益相當(dāng)高，一些保本型的理財產(chǎn)品風(fēng)險也比較低，適合普通市民購買。此外，當(dāng)前的證券市場已跌到相對低點，他比較看好第三季度的股市，前期清倉或者減倉的股民可以考慮適時加大投資了。
（本版稿件均據(jù)新華網(wǎng)）