購(gòu)買花園洋房不可忽視的6細(xì)節(jié)

讀者金女士詢問(wèn)：現(xiàn)在買普通公寓的人很多，所以經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)更足一點(diǎn)，但自己最近退休了，想買一套花園洋房自住，不知道該怎么選擇。
　　答：就購(gòu)房者而言，現(xiàn)下也許是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，但也要謹(jǐn)防選擇。因?yàn)閷?shí)質(zhì)居住起來(lái)，不能缺少了花園洋房的舒適度，因此，在購(gòu)買之前，需特別注意花園洋房6個(gè)方面不可忽視的細(xì)節(jié)。
　　一、關(guān)注容積率指標(biāo) 2.5是個(gè)坎?；▓@洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個(gè)數(shù)值，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。
　　二、打量戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好。目前，花園洋房大多講究面寬，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好。這樣一來(lái)，居住舒適度也越好。
　　三、端頭戶型最好，三面都可見(jiàn)風(fēng)景?；▓@洋房也有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。
　　四、有電梯優(yōu)先，再高也不覺(jué)累。目前花園洋房已越修越高，除常規(guī)的“5+1”，還出現(xiàn)了“6+1”、“7+1”，但是，國(guó)家規(guī)定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購(gòu)房者就需注意了，以防買了“無(wú)梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是年紀(jì)大了，居住時(shí)就不大舒適了。
　　五、環(huán)保節(jié)能不能少，通風(fēng)保暖兩相宜。為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結(jié)構(gòu)，一方面是增加了通風(fēng)、采光的優(yōu)越性，但是，另一方面也會(huì)缺少保暖性。因此，購(gòu)房者需考量開發(fā)商是否采用了節(jié)能環(huán)保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。
　　六、大面積贈(zèng)送空間，雖誘惑但也有陷阱。為了吸引更多的購(gòu)買者，許多開發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，這是非常具有誘惑力的。所以，花園面積等方面是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。
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