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2012年房地產(chǎn)將如何發(fā)展?

更新時間:2018-03-19 12:22:00 來源:m.durdah.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
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  2011年悄然過去,房地產(chǎn)業(yè)在爭論與變化中繼續(xù)前行。然而,房價回歸合理的路還有多遠?明年的房地產(chǎn)到底會何去何從?目前,多位市場人士和專家認為,中央經(jīng)濟工作會議明確提出,堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,而促進房價合理回歸的實現(xiàn)路徑依然是多管齊下,包括限購政策繼續(xù)執(zhí)行、增加普通商品住房供給和擴大房產(chǎn)稅試點范圍等。業(yè)內(nèi)關(guān)于中央經(jīng)濟會議及明年房地產(chǎn)發(fā)展的討論聲音,逐漸浮出水面。
  中原集團研究中心:目前主要城市房價下行有限意味著2012年政策不會做“方向性”調(diào)整。但就中央經(jīng)濟工作會議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個方向來看,未來政策由“堵”到“疏”是大勢所趨,短期內(nèi)以“限購”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時間差,使房產(chǎn)稅實施、保障房建設(shè)等長效措施具備更充分的探索空間。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強:2011年樓市調(diào)控中特別強調(diào)如何抑制不合理投融資需求,這是為市場“做減法”,而此次中央經(jīng)濟工作會議提出加快普通商品房建設(shè)和供應(yīng),是“做加法”。增加有效供應(yīng)才能解決根本的住房需求矛盾,緩解市場壓力,真正地讓市場回歸健康發(fā)展軌道。
  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成:加快普通商品住房建設(shè),這是近幾年一貫方針,主要是更好地滿足普通百姓需求,同時在供應(yīng)量增加之后,有利于改善供需結(jié)構(gòu),促進商品住宅價格的穩(wěn)定和合理回落。
  國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平:2012年房價下降將是趨勢性變化,將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo),從城區(qū)邊緣向中心傳導(dǎo),從一、二線城市向二、三線城市傳導(dǎo),從中端房向高端房傳導(dǎo)。繼上海、重慶之后,房產(chǎn)稅試點方案可能率先在部分二線城市及一線城市推出,作為限購政策未來退出的對沖,可抑制投機性需求。
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